Una Inspección Técnica de Edificios (I.T.E.) es una revisión del estado en que se encuentran los edificios atendiendo sus condiciones de habitabilidad, seguridad, estabilidad y consolidación. Se deben someter a ella todos aquellos edificios incluidos en los listados oficiales publicados por los Ayuntamientos cada año, siendo los propietarios del inmueble las personas obligadas a realizar los trámites oportunos para que sea llevada a cabo.
Normalmente se trata de una inspección visual en la que se comprueba tanto el exterior (fachadas, cubierta...) como el interior de la finca (patios, saneamiento...) y especialmente los elementos constructivos que forman parte de los apartados siguientes:
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Estructura y cimentación (en el caso de poder acceder a la misma)
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Fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros paramentos, en especial los que pudieran suponer un peligro para la vía pública
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Cubiertas y azoteas
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Instalaciones
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Elementos de accesibilidad
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Rendimiento energético del edificio
Este informe es realizado por un técnico competente que consignará los resultados de su inspección expidiendo un certificado que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructural, o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas.
Así mismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la inspección periódica anterior.
¿Qué incluye nuestro servicio?
Nuestro servicio es un servicio integral que incluye:
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Rapidez y calidad en el servicio.
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Visita de un arquitecto técnico al inmueble para realizar la inspección.
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Gastos de desplazamiento.
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Redacción del informe de la inspección técnica de edificios.
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Gestión y tramitación con la administración.
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Asesoramiento técnico.
Además gestionamos y asesoramos sobre las nuevas subvenciones del RD 233/2013, del 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.
¿ITE favorable o desfavorable?
El resultado de la ITE puede ser FAVORABLE o DESFAVORABLE:
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Si la inspección es FAVORABLE: no se observan deficiencias o éstas son leves, por lo que se indicarán los trabajos de mantenimiento correspondientes para evitar la degradación del edificio o de partes de éste. Habrán concluido los trámites, archivándose el expediente hasta dentro de 10 años, momento en el cual se deberá volver a pasar otra inspección.
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Si la inspección es DESFAVORABLE: se deberán acometer obras en el edificio para devolverlo a sus correctas condiciones de conservación.
Para ello, se abre un plazo de 3 meses para solicitar la necesaria Licencia de Obras. Dependiendo del caso (si existen daños estructurales, si se trata de un edifico protegido, etc..) será necesario un Proyecto Técnico para solicitar la misma.
Una vez obtenida la licencia, se acometerán las obras y cuando éstas hayan finalizado, se someterá al edificio a una nueva inspección, y tras comprobar que todo es correcto, se emitirá un Certificado de Idoneidad, que se presentará en el Ayuntamiento correspondiente, dando así por finalizado el trámite.
Competencias
La elaboración de una Inspección Técnica de Edificios exige a los técnicos evaluadores tener amplios conocimientos en rehabilitación de edificios, accesibilidad y certificación energética.
Para ello, contamos con Arquitectos, Aparejadores e Ingenieros cuyas titulaciones avalan el correcto desarrollo de la evaluación y de un presupuesto acorde al trabajo que se realiza.
Listado de edificios pendientes de ITE 2016
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